Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал корректно и мы понимали, какие страницы вам полезны. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой использования cookie и политикой обработки персональных данных.
Бесплатная консультация
Оставьте заявку, я свяжусь с вами в ближайшее время
Здравствуйте, меня зовут Артур Геворкян
Я — независимый риэлтор. Риэлтор для меня не просто профессия. Риэлтор — это мое призвание и мой стиль жизни.
1000+
успешно проведённых сделок и довольных клиентов
20+
лет профессиональной практики в недвижимости
- выстраиваю индивидуальную стратегию решения каждой жилищной задачи
- лично сопровождаю клиента от первого обращения до передачи квартиры и ключей
- использую современные технологии и собственные авторские методики работы
- успешно сопровождаю самые сложные и нестандартные сделки
- особое внимание уделяю безопасности сделки, проверке документов и исключению рисков
Видео-знакомство
Выбор риэлтора — это не только вопрос опыта и профессиональных знаний. Важно заранее понимать, кому вы доверяете свою квартиру, безопасность взаиморасчётов и решение важных жилищных вопросов.
В коротком видео я расскажу о себе, своём подходе и принципах работы с клиентами, а также познакомлю вас с авторским проектом «Риэлторская мастерская».
В коротком видео я расскажу о себе, своём подходе и принципах работы с клиентами, а также познакомлю вас с авторским проектом «Риэлторская мастерская».
О моей риэлторской практике
Заочно познакомиться со мной и услугами, которые я оказываю в сфере недвижимости вы сможете на сайтах:
- Профессиональное сопровождение покупки квартиры «под ключ" — от поиска и выбора вариантов до регистрации права собственности и получения ключей. Выбирайте необходимый объём экспертных услуг в зависимости от вашей задачи.
- Всё об успешной и выгодной продаже квартиры — от оценки, фотосъёмки и рекламы до переговоров, сделки и получения денег. Подробно рассказываю, как организую весь процесс продажи в интересах собственника.
- Обо мне, моей риэлторской практике, основах и методиках работы с клиентами, подготовке и проведении сделок купли-продажи квартир. Вы сможете познакомиться со мной как с экспертом, которому можно доверить свою недвижимость.
- Мой авторский проект о жилой недвижимости, риэлторской практике и профессиональном сопровождении сделок. Здесь собраны материалы о покупке и продаже квартир, моих партнёрах и решении самых разных жилищных задач.
Какие бывают риэлторы
Специалисты, работающие на рынке недвижимости различаются по опыту, компетенциям, полномочиям и ответственности. Важно понимать, кто определяет стратегию, принимает решения, отвечает за безопасность сделки и сопровождает вас до результата.
- Самостоятельный специалист, который работает напрямую с клиентом без структуры агентства. Уровень и качество его услуг во многом зависят от личного опыта, компетенций, организации работы и профессиональных связей. Как правило, частными риэлторами становятся специалисты, ранее работавшие в агентствах недвижимости.
- Опытный эксперт, который лично сопровождает клиента, выстраивает стратегию решения жилищной задачи, организует и контролирует её реализацию на всех этапах и отвечает за общий результат. Работает прежде всего в интересах клиента, а при необходимости привлекает проверенных профильных специалистов.
- Специалист агентства недвижимости, который ведёт клиента и сопровождает значительную часть процесса продажи или покупки квартиры. При этом работает в рамках правил, стандартов и технологий компании, а по многим вопросам подготовки и проведения сделки зависит от решений руководителей и профильных подразделений.
- Специалист, выполняющий отдельные задачи в процессе продажи или покупки недвижимости: работает с обращениями, показами квартир, сбором документов. Сложные организационные, юридические, и финансовые вопргосы, как правило, решает не сам агент, а соответствующие подразделения агентства недвижимости.
Частный риэлтор
- ведёт собственную риэлторскую практику;
- лично работает с клиентом на протяжении всей продажи или покупки квартиры;
- остаётся основным специалистом для клиента на всех этапах работы;
- организует рекламу, показы, переговоры, подготовку сделки и взаимодействие с другими участниками;
- при этом один специалист не может одновременно быть профессиональным фотографом, юристом, ипотечным брокером, оценщиком и экспертом во всех смежных областях;
- качество юридической и другой специализированной работы зависит от его образования, собственных знаний и уровня привлечённых специалистов;
- профессиональные возможности частного риэлтора напрямую зависят от полученного образования, практического опыта и того, насколько качественно выстроена его собственная система работы.
Независимый риэлтор
- ведёт официальную риэлторскую практику и лично отвечает за качество своей профессиональной деятельности и работы с клиентом;
- обладает большим опытом проведения сложных и нестандартных сделок (альтернативные продажи, сделки с несовершеннолетними, залоговые сделки, сделки по переуступке прав требований и мн.др.);
- самостоятельно выстраивает индивидуальную стратегию продажи, покупки или обмена недвижимости на максимально выгодных для клиента условиях;
- лично сопровождает клиента от первого обращения до полного решения его жилищной задачи;
- самостоятельно проводит переговоры, организует юридические проверки, подготовку договоров, получение и сбор документов, безопасные взаиморасчёты, проведение сделки, государственную регистрацию и приёмку-передачу квартиры;
- использует современные технологии и собственные авторские методики, взаимодействует с банками и при необходимости привлекает проверенных юристов, нотариусов, оценщиков, страховщиков, регистраторов и других профильных специалистов;
- не зависит от внутренних планов и корпоративных интересов агентства — главным ориентиром остаются интересы клиента.
У независимого риэлтора нет руководителя или корпоративного плана продаж, определяющего, какое решение необходимо предложить клиенту. Он самостоятельно принимает профессиональные решения, несёт за них персональную ответственность и выбирает оптимальный способ решения конкретной жилищной задачи.
Основные преимущества Независимого Риэлтора — официальная профессиональная практика, экспертные знания и большой практический опыт, максимальная самостоятельность, персональная ответственность, глубокая вовлечённость и полный контроль всех процессов.
Наёмный риэлтор
- является сотрудником или представителем агентства недвижимости;
- обычно обладает более широким кругом задач и компетенций, чем агент по недвижимости;
- может иметь серьёзный опыт и профессиональные знания;
- сопровождает клиента в рамках внутренних стандартов и регламентов компании;
- часть рекламных, юридических, ипотечных и финансовых вопросов передаётся профильным подразделениям агентства: размещение объявлений, подготовка договоров, юридические проверки, разрешения и допуски;
- ключевые решения по сложным сделкам, как правило, согласовываются с руководителями и профильными подразделениями;
- клиент фактически получает услугу не только конкретного риэлтора, но и всей системы агентства.
Агент по недвижимости
- работает преимущественно в составе агентства недвижимости;
- ведёт поиск клиентов, обрабатывает звонки и заявки, принимает обращения и консультирует по объектам, выставленным на продажу;
- организует размещение рекламы, проводит звонки, встречи и показы;
- участвует в переговорах с покупателями и продавцами;
- по сложным вопросам взаимодействует с руководителем, юристами, специалистами по рекламе, маркетингу и ипотеке;
- как правило, не несёт персональной ответственности за всю стратегию, подготовку и проведение сделки;
- качество услуги зависит не только от самого агента, но и от регламентов, стандартов и возможностей всей структуры, в которой он работает.
Партнеры
Для решения специализированных задач я привлекаю только проверенных специалистов, и профессионалов, с которыми сотрудничаю многие годы. Я лично координирую их работу и остаюсь ответственным за общий результат.
Эксперт для экспертов
За консультациями ко мне обращаются не только клиенты, но и коллеги-риэлторы, специалисты и руководители агентств недвижимости и банков-партнёров — в том числе по вопросам, требующим глубокого профессионального анализа и большого практического опыта.
Помощь в продаже квартиры в Москве
Сопровождаю весь процесс продажи — от оценки объекта и поиска покупателя до сделки и получения денег.
- анализ рынка и конкурентного окружения;
- определение рыночной стоимости и стратегии продажи;
- рекомендации по подготовке квартиры и документов к продаже.
- профессиональная фото- и видеосъёмка квартиры;
- подготовка продающего рекламного объявления;
- размещение и запуск рекламы на основных площадках недвижимости.
- обработка обращений и организация показов квартиры;
- переговоры с потенциальными покупателями по цене и условиям продажи;
- выбор покупателя, подготовка и подписание соглашения об авансе или задатке.
- получение и сбор необходимых документов;
- согласование условий предстоящей сделки со всеми участниками;
- подготовка договора купли-продажи и других необходимых документов.
- разработка схемы взаиморасчётов между покупателем и продавцом;
- подготовка и проведение сделки в банке, а при необходимости — у нотариуса;
- подача документов на государственную регистрацию и контроль её проведения.
- контроль государственной регистрации сделки;
- получение документов, необходимых для раскрытия аккредитива;
- организация передачи квартиры покупателю и подписание передаточного акта.
Помощь в покупке квартиры в Москве
Составление маркетингового плана покупки квартиры (бесплатно)
Проведение первичного мониторинг предложений и наличия квартир (бесплатно)
Осуществление поиска и подбора квартиры по профессиональным базам данных
Проведение переговоров с собственниками по цене и условиям сделки
Подготовка все необходимых договоров и соглашений
Помощь с ипотекой, оценкой и страхованием, если нужен ипотечный кредит
Проверка истории квартиры, правомочности и дееспособности собственников
Аудит и анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
Сбор и подготовка документов, необходимых для сделки и госрегистрации
Проведение безопасных расчетов между покупателем и продавцом в банках
Помощь в своевременной государственной регистрации прав собственности
Организация приема-передачи квартиры и ключей после сделки
Сопровождение сделки при покупке или продаже квартиры
Если вы нашли покупателя на свою квартиру или уже выбрали подходящее жилье для покупки — я возьму на себя всю профессиональную часть сделки: переговоры, необходимые проверки, подготовку договоров, госрегистрацию и передачу квартиры.
- Для продавцаПодходит собственнику, у которого уже есть конкретный покупатель и достигнуты предварительные договорённости о продаже. Я уточню и согласую условия сторон, при необходимости проведу торг, оформлю аванс или задаток, определю и предложу безопасную схему расчётов, порекомендую оптимальный банк и формат проведения сделки, проконтролирую все процессы до их завершения и получения денег.
- Для покупателяПодходит покупателю, который уже определился с объектом, при этом хочет получить выгодные условия приобретения и юридическую и финансовую безопасность. Я проведу аргументированный торг, запрошу и проверю документы по квартире и собственникам, согласую условия покупки, выстрою безопасную схему расчётов, включая ипотеку, организую сделку и госрегистрацию, и доведу покупку до получения ключей.
Как я работаю
- Этапы работы с клиентами при покупке квартиры
- консультация, разбор жилищной ситуации и определение стратегии покупки;
- согласование бюджета, требований к квартире и заключение договора с риэлтором;
- поиск, анализ и подбор подходящих вариантов, организация просмотров и выбор квартиры;
- переговоры с продавцом по цене и условиям покупки, внесение аванса или задатка;
- проверка квартиры, собственников, документов, оценка и исключение возможных рисков;
- подготовка договоров, организация взаиморасчётов, проведение сделки и государственная регистрация;
- получение зарегистрированных документов, приёмка квартиры и получение ключей.
- Этапы работы с клиентами при продаже квартиры
- консультация, разбор жилищной ситуации и определение стратегии продажи;
- анализ рынка, оценка квартиры, подготовка объекта и заключение договора с риэлтором;
- проведение фото- и видеосъёмки, подготовка объявления и размещение рекламы;
- приём звонков от покупателей, организация показов квартиры;
- переговоры по цене, согласование условий продажи, принятие аванса или задатка от покупателя;
- сбор документов, подготовка договоров, организация расчётов, проведение сделки и госрегистрация;
- получение денежных средств, подписание передаточного акта, передача квартиры и ключей покупателю.
Сертификаты
Отзывы о моей работе
Отзывы моих клиентов постоянно пополняются. Здесь вы можете познакомиться с их оценкой моей работы и опытом сотрудничества со мной.
Хотите выгодно продать или купить квартиру?
Оставьте заявку, я свяжусь с вами в ближайшее время
1000+
Довольных клиентов
Как со мной связаться
ag@ag-realtor.ru
Напишите мне
+7-964-535-57-57
Позвоните мне. Пн. – Пт.: с 11:00 до 20:00
Суббота и воскресенье - выходные
Суббота и воскресенье - выходные
Или напишите в любой из мессенджеров
